О чем не расскажет Роман Лябихов 2

О чем не расскажет Роман Лябихов – 2

Posted by

24 апреля в Международном мультимедийном пресс-центре МИА «Россия сегодня» генеральный директор УК «Лидер Групп» Роман Лябихов предпримет повторную попытку провести пресс-конференцию на тему «Деятельность ГК «Лидер Групп» в московском регионе: итоги и перспективы». Напомним, что первоначально она должна была состояться на две недели раньше, 10 апреля. Однако после того, как инициативная группа обманутых дольщиков этой компании подготовила свой обзор «О чём не расскажет Роман Лябихов на пресс-конференции 10 апреля. Итоги деятельности ГК «Лидер Групп» в московском регионе за 5 лет», обнародовала его на своем сайте и разослала экспертам и журналистам рынка недвижимости, застройщик откровенно стушевался. Мероприятие, которое, по всей видимости, должно было сгладить последствия ряда громких скандалов, разразившихся в последнее время вокруг компании, грозило обернуться очередным конфузом этого девелопера. Не зная, что противопоставить простому перечислению ряда объективных фактов, а именно: просрочек, судебных разбирательств и количества все-таки сданных домов, Лябихов при поддержке коммуникационного агентства «PR-стиль» принял решение отступить. Однако, как мы и предполагали, полностью отменить встречу с представителями СМИ, большинство из которых уже узнало всю подноготную «успехов» «Лидер Групп», руководство компании попросту не могло.  Молчание для нее было бы равносильно открытому признанию в том, что дольщики правы. Поэтому в срочном порядке начался подбор карманных журналистов, готовых избегать «острых» вопросов. Были проведены и другие подготовительные мероприятия. По иронии, именно они помогли инициативной группе дольщиков дополнить свой предыдущий обзор и подготовить версию 2.0.

 

Предваряя пресс-конференцию…

 

В преддверии пресс-конференции Роман Лябихов, пытаясь подготовить общественное мнение к восприятию своего взгляда на нынешнее положение дел ГК «Лидер Групп», дал интервью в эфире радио «Коммерсант». Несмотря на то, что ведущий старался задавать только очень осторожные вопросы, буквально каждый абзац расшифровки его разговора с Лябиховым полон уверток и недосказанности. О многих вопиющих фактах, связанных с катастрофическими задержками и отсутствием социальной инфраструктуры, каждый день обсуждаемых дольщиками на форумах и социальных сетях генеральный директор и вовсе будто бы забыл, но мы их напомним.

В частности, Лябихов не без гордости заявил, что ЖК «Менделеев», построили на год раньше, чем планировалось. Хотя по проектной декларации его сдали с полугодовым опозданием. Как же генеральный директор ГК «Лидер Групп» осмелился на такую явную ложь в прямом эфире, может он оговорился? Оказывается, не совсем. Дело в том, что на всех объектах этой компании распространена следующая хитрая схема оформления документов: один срок они заявляют при согласовании строительства с властями, а другой, с заранее установленной просрочкой на год, они прописывают в ДДУ. Реальный срок сдачи тоже, как правило, отличается от того, что указан в проектной декларации и ДДУ. Так на других проектах «Лидер Групп» в Московском регионе, которые Лябихов осмелился перечислить лишь скороговоркой, «запаса», заложенного в проектную декларацию, явно не хватило. В результате просрочка домов в жилых комплексах «Город счастья», «Лидер-парк», «Лобня сити» и «Зеленая Москва» составляет от полугода до пяти лет!

В своем интервью «Коммерсанту» Лябихов не только запутывал слушателей, не упоминая о разнице сроков в разных документах ГК «Лидер Групп», но и применил ещё один излюбленный прием своей компании — переложил ответственность за долгострои на ресурсоснабжающие организации. Дескать, они долго согласовывают технологическое подсоединение новостроек. Причем такую версию застройщик предлагает не только журналистам, но и своим клиентам. Так дольщикам второго корпуса ЖК «Город Счастья» в дополнительном соглашении, разосланном в марте 2017, очередной перенос сроков объяснили именно проблемами с получением разрешения на подсоединение к дорожной сети. При этом, в доме, ключи от которого обещали выдать ещё в сентябре 2016 года, не только не проложены коммуникации, но и до сих пор не завершена внешняя отделка. Более того, на сегодняшний день стройка вообще заморожена, а строителей вместо того чтобы заниматься просроченным объектом отправили работать над следующим, третьим корпусом. Выглядит странно, но о причинах такого поведения «Лидер Групп» мы расскажем позже.

Проблемами с подсоединением коммуникаций компания оправдывает просрочку в полтора года и перед дольщиками первого и второго корпусов ЖК «Лобня Сити». Хотя видно, что не готовы не только инженерные коммуникации. Так во втором корпусе до сих пор не завершена внешняя, и по-видимому внутренняя отделка. Сходные оправдания предлагали и людям, ожидавшим сдачи первого корпуса ЖК «Лидер Парк», дома о сдаче которого заявили ещё в январе 2017 года, но ключи стали выдавать лишь в середине апреля. Тоже, думаем, в скором времени услышат дольщики второго корпуса того же жилого комплекса, который просрочен уже на полгода, но о его сдаче речи даже не идёт.

Сложно поверить, но отсутствие коммуникаций является основной причиной задержки и ЖК «Зеленая Москва – 2» в подмосковной деревне Марушкино, который должны были построить ещё в 2010 году. На сегодняшний день объект уже пережил 8 переносов, и судя потому, что последним сроком был назван февраль 2017 года, а дом до сих пор не сдан, грядет и девятый. Немногим меньше «висит» и третья очередь проекта. В то время, как у застройщика по состоянию на март 2017 года истек срок аренды земли.

Так неужели и вправду во всем виноваты «монополисты» Московского региона? Хотелось бы в это верить, но не получается. Ведь в Санкт-Петербурге «Лидер Групп» сталкивается со схожими проблемами. Строящийся на намыве Васильевского острова, просроченный на три года ЖК «Капитан Немо» не могут сдать прежде всего из-за неподведённых коммуникаций. Однако, если начать разбираться почему их не подключают, выясняется, что у структуры «Лидер Групп», занимающейся этим объектом – ООО «Морская строительная компания» задолженность перед ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» – 231,5 млн руб., по договору о подключении к системе теплоснабжения АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» застройщиком не оплачено 192,2 млн руб., за технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго» долг составляет 14 млн руб. Так может быть проблемы компании заключаются совсем не в монополистах, как пытается представить Роман Лябихов?

В связи с таким положением дел на объектах «Лидер Групп» возникает резонный вопрос: хватает ли у застройщика средств на завершение начатых проектов? Лябихов утверждает, что да, но не будем верить ему на слово. Кроме вышеперечисленных срывов сроков и долгов, есть ещё одно весомое обстоятельство, заставляющее усомниться в том, что у застройщика есть деньги на продолжение строительства. Дольщики «Лобни Сити», «Города Счастья» и «Лидер Парка» уже не раз с возмущением замечали, что рабочим дают указания бросать просроченные объекты и приниматься за следующие корпуса. Здравой логики в таких действиях застройщика найти нельзя. Единственное разумное объяснение – «Лидер Групп» старается создать видимость скорой сдачи дома, для того чтобы привлечь новых дольщиков. А средства новых дольщиков нужны как раз для того, чтобы закончить дома уже ставшие долгостроями. Из последних примеров – заморозка строительства второго корпуса ЖК «Город Счастья», который должны были сдать еще в сентябре 2016. Показательно, что стройка там прекратилась сразу же после того, как в нём были проданы практически все квартиры. Одновременно с этим были усилены работы над постройкой третьего корпуса. К слову, первый корпус этого жилого комплекса тоже ещё не сдан, хотя изначально вручить ключи от квартир в нем обещали в январе 2016-го!

Однако, судя по всему, даже на поддержание маркетинговых иллюзий, ресурсов у компании практически не осталось. Об этом можно судить по тому, что после восьми месяцев с начала продаж квартир в новых 7-ом, 6-ом и 3-ем корпусе ЖК «Лобни Сити», под домами, не то что не построили фундамент, но даже и не вырыли котлован! Причиной тому, скорее всего, является, все яснее вырисовывающаяся перспектива провала «флагманского» проекта «Лидер Групп», который по мнению ряда экспертов был жизненно необходим для привлечения средств новых дольщиков к финансированию дальнейшего строительства в Московском регионе. Одним из основных препятствий к осуществлению этих планов застройщика, как мы расскажем ниже, стали именно местные жители, с которыми, по словам Лябихова, никаких «больших проблем» у «Лидер Групп» не возникало.

Странно всерьез говорить о комплексном освоении территорий вблизи домов, само заселение которых находится под большим вопросом, но Роман Лябихов не постеснялся заявить, что «Лидер Групп» заботится о всей необходимой инфраструктуре рядом со своими новостройками. Правда ли это?

Начнем с ЖК «Менделеев», который изначально строился в районе с более-менее развитой инфраструктурой, но явно неприспособленной к появлению ещё 1200 семей новоселов. Сразу после заселения жители стали жаловаться на то, что близлежащая поликлиника перестала справляться с обслуживанием граждан. Кроме того, автомобилисты, так и не дождались обещанного подземного паркинга, вместо него под домом находится парковка на 100 машиномест.

Говорить об инфраструктуре в Марушкино, где строят ЖК «Зеленая Москва» можно только в шутку. На весь поселок имеется только одна школа и один детский сад, с больницами ситуация там ещё хуже. Из медицины здесь только кабинет терапевта. Поэтому за любым лечением или анализом придётся ехать в соседние населённые пункты. В «Лобне Сити», которую строят среди промзон, за всем необходимым придется ходить в соседние районы. При этом, явно не учитывается острый дефицит детских учебных учреждений в Лобне. На весь микрорайон застройщик планирует возвести только один детский сад и одну школу. В «Городе Счастья» на 19 жилых домов также обещают построить школу и детский сад. Но судя по тому, как строятся сами дома, у жителей первых очередей из числа молодых семей даже при самом удачном стечении обстоятельств, удастся в них отправить только своих внуков, а так — ещё долго придется ходить за благами цивилизации в микрорайон Южное Домодедово, пересекая трассу М-4.

 

«Большие Мытищи» — большая война

 

Грандиозный проект ЖК «Большие Мытищи», о запуске которого «Лидер Групп» возвестила в августе 2016 года, предполагал застройку мытищинского микрорайона Восточная Перловка. Он известен, как популярный стародачный посёлок, расположенный практически на границе с Москвой. Общая площадь застройки, согласно планам «Лидер Групп», составит 176 га, возводимой недвижимости, включая жилую и коммерческую – 550 тыс. кв.м., а сумма инвестиций заявлена в размере 35 млрд рублей.

Заявление о старте проекта оказалось лишь вершиной айсберга. В подводной же его части скрыто предшествовавшее этому двухлетнее и продолжающееся по сегодняшний день непримиримое противостояние «Лидер Групп» с жителями Восточной Перловки. Порядка 450 индивидуальных домов планирует снести девелопер, которые теперь стали непреодолимой преградой на пути «Больших Мытищ». Оператором проекта стало ООО «Земельные ресурсы» с уставным капиталом 10 тыс. рублей, учредителем и руководителем которого является непосредственно Роман Лябихов. Именно ему администрация Мытищ отдала право «развития застроенной территории» за скромную плату –  1 млн рублей за гектар. И теперь местные жители вынуждены вести борьбу с этой фирмой, стремящейся любыми способами – угрозами, ультиматумами, посулами – выдавить людей с обжитой земли. Активисты Восточной Перловки, защищая свои права на собственность и комфортную среду проживания, прошли все этапы судебных разбирательств. В итоге на их сторону встал Верховный суд РФ, отменивший в декабре 2016 года Правила землепользования и застройки микрорайона Восточная Перловка, по которым должен был возводиться ЖК «Большие Мытищи».

Но борьба продолжается. Атмосфера, в которой «Лидер Групп» проталкивает свой проект, настолько накалена, что местные жители выступают с требованием отставки губернатора Московской области Андрея Воробьева. На сайте change.org продолжается сбор подписей под их петицией, в которой выплеснулось всё их негодование сложившейся ситуацией. СМИ уже саркастически подмечали, что таким образом коммунисты, имея в виду основателя «Лидер Групп» депутата Некрасова, провоцируют народные массы на борьбу с «антинародным» режимом.

Не так давно жители и вовсе обратились в Администрацию президента и правоохранительные органы с призывом проверить деятельность ООО «Земельные ресурсы» во главе с Романом Лябиховым и администрации Мытищинского городского округа, на предмет законности. Речь в нём идёт о противоправных действиях, ущерб от которых может достигать десятков миллиардов рублей. Полный текст обращения, содержащий подробное описание имеющихся фактов, обнародован на сайте обманутых дольщиков «Лидер Групп» lider-group.net и не представляет никакого секрета. Но вот характерные цитаты: «В 2015–2016 г.г. Администрация городского округа Мытищи бесплатно передала в собственность (подарила) ООО «Земельные ресурсы» земли, находящиеся в государственной собственности, кадастровая стоимость которых составляет несколько миллиардов рублей, а рыночная стоимость которых и того выше», «… Администрацией городского округа Мытищи сформированы и бесплатно переданы ООО «Земельные ресурсы» и другие земельные участки, расположенные на территории Микрорайонов 31 и 34 г. Мытищи и находившиеся в государственной собственности, и что в настоящее время идет активная работа по формированию, постановке на кадастровый учет и бесплатной передаче ООО «Земельные ресурсы» таких земельных участков», «…На основании вышеизложенного, мы имеем все основания предполагать наличие тесных коррупционных связей между отдельными представителями Администрации Мытищинского городского округа и действительными руководителями и собственниками ООО «Земельные ресурсы». Результаты проверки не за горами, их также можно отнести к итогам деятельности «Лидер Групп» в Подмосковье.

В этих условиях проект «Большие Мытищи» не раз попадал в поле зрения СМИ и общественного внимания, а его перспективы оказались под не менее большим, чем сам его замысел, вопросом. В настоящее время «Лидер Групп» всеми силами пытается уложиться в сроки строительства одного начатого в рамках проекта корпуса, небольшого шестиэтажного ЖК «Большие Мытищи – Тайнинская» на 100 квартир. Однако продажи в нем практически не идут, в силу отсутствия социальной инфраструктуры, обеспечить которую теперь застройщик не в состоянии. И многое указывает на то, что этот дом так и останется единственным из всего грандиозного замысла Александра Некрасова и Романа Лябихова. Это к вопросу о комплексном освоении территории.

В дополнение можно отметить, что в похожей с Восточной Перловкой ситуации рискуют оказаться жители малоэтажного микрорайона Старбеево города Химки. Недавно «Лидер Групп» провела здесь общественные слушания, на которых толком не смогла ничего рассказать о своих планах застройки территории, хотя какой-то замысел явно вынашивает. По-видимому, такой, что вряд ли может устроить местных жителей. Ничего представители компании не ответили и на запросы СМИ.

 

Банкротство взамен микрорайона в Новой Москве

 

Говоря о вероятном провале планов по возведению ЖК «Большие Мытищи» нельзя не вспомнить и о другом несостоявшемся крупномасштабном проекте «Лидер Групп» в деревне Ватутинки.  Ещё летом 2013 некое ООО «Абсолют», которое представляло интересы ГК «Лидер Групп», выиграло конкурс Фонда РЖС по продаже права на заключение договора аренды двух земельных участков площадью 39,07 га и 77,91 га, расположенных в районе д. Ватутинки. Тогда Роман Лябихов, возглавляющий ООО «Абсолют», по итогам аукциона подтвердил намерение девелопера построить на арендованных участках крупный жилой микрорайон. Выход на площадку, по его словам, был запланирован на 2014 год. Однако Градостроительно-земельная комиссия г.Москвы только в мае 2015 года согласовала «Лидер Групп» строительство жилого многофункционального комплекса на 1,4 млн кв. м на арендованных участках, из которых 890 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты социальной инфраструктуры.

Однако реализация проекта так и не началась. Более того, ООО «Абсолют» с конца 2013 года остановило исполнение своих обязательств по договору аренды земельных участков. За период с 2014 по 2016 гг. Фонд РЖС, а затем АИЖК как правопреемник фонда, трижды обращались в Московский арбитражный суд с исками о взыскании со структуры «Лидер Групп» задолженности по арендной плате на общую сумму исковых требований 900 млн рублей. Следующим шагом АИЖК стало заявление о банкротстве ООО «Абсолют», которое сейчас находится в Арбитражном суде и в ближайшее время будет рассмотрено.

Таким образом, компания депутата Александра Некрасова не только не смогла осилить амбициозный проект и внести свою лепту в освоение территории Новой Москвы, но и получила ощутимую финансовую брешь в размере близком к 1 млрд рублей, а также испортила отношения с регулятором государственной жилищной политики. Копилка результатов пополнилась очередным провалом, который имеет тенденцию к разрастанию и может затянуть в себя вообще любые перспективы работы «Лидер Групп» в московском регионе.

Кстати, аналогичным образом сложились отношения «Лидер Групп» с АИЖК в Санкт-Петербурге. В северной столице Агентство в 2016 году через суд также вернуло себе участок, арендованный входящим в «Лидер Групп» ООО «Титан». Сумма требований по долгу за арендную плату составляет 200 млн. рублей. Фирма в настоящее время находится в процедуре банкротства.

       

Как «Лидер Групп» покоряла Москву

 

Выход ГК «Лидер Групп» на столичный рынок жилой недвижимости случайным образом совпал с первым избранием её основателя и главного бенефициара Александра Некрасова депутатом Государственной Думы в конце 2011 года. До этого компания работала исключительно в Санкт-Петербурге. А «дорогу на Москву» проложил взаимовыгодный союз с КПРФ. Именно от партии Геннадия Зюганова Некрасов был избран депутатом, и до настоящего времени, по оценкам политических аналитиков, он является одним из её основных спонсоров. По итогам 2014 года основатель «Лидер Групп» уверенно вошёл в тройку самых богатых депутатов ГосДумы по совокупным семейным доходам с показателем более 860 млн рублей. Даже после чистки парламентских рядов от олигархов Александр Некрасов был вновь избран в сентябре 2016 года, и остаётся самым богатым депутатом в составе фракции КПРФ с состоянием 7,5 млрд рублей.

Роман Лябихов любит рассказывать, как он в начале 2012 года в одиночку приехал покорять Москву под знамёнами «Лидер Групп», а уже через несколько месяцев закипела бурная жизнь на стройплощадках компании. Хотя опыта работы в недвижимости у него не было вовсе, если не считать некоторые сомнительные эксперименты по открытию «публичного дома». Но при этом он скромно умалчивает об административных и лоббистских возможностях своего патрона, которые открылись с приобретением, в прямом смысле этого слова, Александром Некрасовым депутатского статуса. Впрочем, и сам Лябихов пытался проследовать по этой стезе. В рядах КПРФ он баллотировался в 2014 году в Мосгордуму, а в 2016 году в Государственную Думу и Заксобрание Ленинградской области. Но вершина политического Олимпа пока остаётся для него недостижимой, и он пребывает в скромной должности помощника депутата ГосДумы от КПРФ Некрасова. Впрочем, это неявные итоги деятельности «Лидер Групп» в московском регионе, хотя и вполне показательные. Ведь источником т.н. «политический активности» бизнеса, впрочем, и её целью являются деньги. И здесь интересно посмотреть, на чём и как их зарабатывает «Лидер Групп» в московском регионе последние 5 лет.

 

Мы строили, строили и, наконец, построили… пирамиду

Согласно рейтингу НОЗА ГК «Лидер Групп» по объёму строящегося жилья входит в число крупнейших девелоперов страны, занимая 5-6 позицию с общей площадью реализуемых проектов 1,1 млн кв. м. Об этом очень любят говорить руководители компании и рекламные буклеты её проектов. Цифра действительно внушительная. Однако для её оценки надо просто внимательно посмотреть на динамику сдачи компанией своих объектов. И здесь становится понятным, что основная часть этого объёма – это накопленные долгострои «Лидер Групп», сдача которых переносится из года в год. И если в Санкт-Петербурге доля сданных, хоть и с просрочкой, проектов более или менее заметна (там в работе девелопера есть свои нюансы), то в столичном регионе, как мы рассказывали выше, дела обстоят куда плачевнее.

В сухом остатке – за пять лет сданы всего два дома из десятков заявленных. И перспективы находящихся в работе весьма туманны. Эксперты рынка недвижимости, кто внимательно присматривался к деятельности «Лидер Групп», в последнее время уже неоднократно отмечали, что компания депутата Некрасова работает по принципу пирамиды. Не имея возможности закончить строительство и вовремя сдать начатые ранее жилые комплексы, она настойчиво стремится максимально «раздуть» свой портфель, чтобы обеспечить приток средств новых дольщиков для их финансирования. Отсюда и амбициозные планы наподобие «Больших Мытищ» или микрорайона в Новой Москве. Но такая тактика рано или поздно даёт сбой, пирамиду вечно строить ни у кого ещё не получалось. Наиболее близкий пример — печально известный холдинг СУ-155. Именно его судьбу прочат эксперты «Лидер Групп» — неминуемое банкротство и армия обманутых дольщиков.

Итоги пятилетней работы «Лидер Групп» в московском регионе, как говорится, налицо. Но о них вряд ли захочет рассказать на своей пресс-конференции 10 апреля руководитель московского блока «Лидер Групп» Роман Лябихов. И не потому, что стыдно, а потому, что пребывает в святой уверенности, что компания всё делает правильно и движется в верном направлении. «А дольщики… Ну о чем вы? Это же бизнес». Но время покажет. Ждать осталось недолго.

А между тем, мы считаем, что одним из ключевых итогов работы «Лидер Групп» в Московском регионе стало значительное преумножение состояния супружеской четы Некрасовых. Согласно декларациям за 2016 год жена Александра Некрасова Елена стала самой богатой супругой парламентария, увеличив свой доход в трое. Комментарии, как говорится, излишни.