«Капитана Немо» хватило: «Лидер Групп» больше не будет долгостроить на намыве

«Капитана Немо» хватило: «Лидер Групп» больше не будет долгостроить на намыве

Posted by

«Лидер Групп» уходит с намыва Васильевского острова оставляя после себя только недостроенный и просроченный на четыре года ЖК «Капитан Немо». Изначально, компания депутата Александра Некрасова обещала построить на намывных территориях крупномасштабный проект «Гавань капитанов». Однако полнейшая некомпетентность компании в целом, а также жадность его бенефициаров привели к тому, что первый дом «Гавани Капитанов» – «Капитан Немо» стал также и последним. На днях «Лидер Групп» продала земельный участок, на котором собиралась строить вторую очередь проекта – ЖК «Артур Грей». Почему «Лидер Групп» решила расстаться с участком, а не начинать возведение очередного долгостроя, т.е. действовать по привычной для себя стратегии, можно объяснить несколькими причинами. Первая из них – связанная с плохим финансовым состоянием компании, настолько остро нуждающейся в деньгах, что ждать поступления средств от дольщиков попросту невозможно. Вторая – окончательное падение репутации «Лидер Групп», связанное с затянувшимся строительством ЖК «Капитана Немо». Ждать квартиру годами не хочет никто! Третья – непогашенный долг в полмиллиарда рублей перед ресурсоснабжающими компаниями, работающими на намывных территориях. Долговые обязательства, впрочем, как и все остальные «Лидер Групп» старается не исполнять. Поэтому, когда возникла возможность, как можно дольше не возвращать долги, попросту сбежав с намыва Некрасов и Ко просто не смогли ей пренебречь. И, наконец, четвертая – недовольство властей подрывной деятельностью «Лидер Групп», вылившееся в то, что им строго на строго запретили устраивать на намыве еще один долгострой.


 Компания Seven Suns Development покупает у «Лидер Групп» участок на намыве Васильевского острова стоимостью 1,3 млрд рублей

Seven Suns Development покупает у «Лидер Групп» участок на намыве Васильевского острова под новый жилой комплекс. Сделку эксперты оценивают в 1,3 млрд рублей, при условии, что она будет денежная.

Компания Seven Suns Development завершает сделку по покупке у «Лидер Групп» участка на намыве Васильевского острова под новый жилищный проект. Речь идет о территории, где «Лидер Групп» планировала строить ЖК «Артур Грей». По данным источников «ДП», покупателю проект обойдется в 1,3 млрд рублей, хотя изначально он продавался на 30% дороже.

Земля за живые деньги

О том, что компания Seven Suns Development, которую контролирует семья бизнесмена Петра Рыжкова (№92 в Рейтинге миллиардеров «ДП» — 2017 с результатом 10,1 млрд рублей), покупает участок земли площадью 2,6 га на намыве, «ДП» сообщили три источника, знакомых с ситуацией. Продавцом выступает компания «Лидер Групп», основанная депутатом Госдумы РФ Александром Некрасовым (№ 133 в Рейтинге миллиардеров «ДП» — 2017 с результатом 5,5 млрд рублей).

До закрытия сделки стороны ситуацию не комментируют. В пресс-службе Seven Suns лишь подтвердили факт переговоров, которые продолжаются уже некоторое время.

По данным источников «ДП», речь идет о пятне, где «Лидер Групп» собиралась строить жилой комплекс «Артур Грей» на 60 тыс. м2 жилья с коммерческими встройками и большим паркингом. «Проект полностью готов к запуску. На него получена разрешительная документация, и даже забито свайное поле», — сообщил один из собеседников «ДП». По его данным, цена актива составит 1,3 млрд рублей. «При такой сумме сделки нагрузка стоимости земли на 1 м2 жилья в проекте составит 18 тыс. рублей. Знаю, что продавец рассчитывал продать его на 30% дороже. Но, видимо, желающих не нашлось. Возможно, он подвинулся в цене при условии, что сделка будет денежная», — говорит источник «ДП». «Этот актив я бы оценил в 1,1- 1,4 млрд рублей. Сделка — удача для «Лидер Групп», тем более что, по моей информации, она идет «в деньги». Строительные компании сейчас нуждаются в дофинансировании и ищут возможности продажи своих проектов для пополнения капитала. Но с ними чаще рассчитываются квартирами: в среднем по рынку девелоперы получают за участки 10-12% от жилья в новых проектах. Правда, к концу 2018 года это будет уже 5-6%. А когда отменят «долевку» — не более 2%», — говорит председатель совета директоров «СВП Групп» Денис Жуков.

 

Активность на намыве

 

Намыв на Васильевском острове создается с 2006 года. Тогда девелопер проекта — компания «Терра Нова» выиграла право намыть в акватории Финского залива 476 га. На данный момент намыто 180 га, из них 32 га занял пассажирский порт «Морской фасад». На искусственно созданных землях должно появиться почти 2 млн м2 жилья и 700 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Участками на намыве владеют Glorax Development, «Группа ЛСР» и другие крупные компании. Seven Suns строит на намыве ЖК «Я — романтик» из 11 корпусов жилья и апартов общей площадью 330 тыс. м2. Уже введено в эксплуатацию семь корпусов площадью 158 тыс. м2 (пять заселено). Остальное — в стройке. В случае закрытия сделки у компании появится второй крупный проект на намыве.

Что касается » Лидер Групп», то пока у нее на намыве один готовый ЖК «Капитан Немо» площадью 44 тыс. м2 (завершить сдачу его в эксплуатацию девелопер намерен в январе). А также получено разрешение на строительство еще трех комплексов общей площадью 200 тыс. м2.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в Василеостровском районе строится 367,2 тыс. м2 жилья, из которых 13 % (47,8 тыс. м2) находится на намывных территориях. В свободной продаже представлено 185,5 тыс. м2 жилья, в том числе 16,9 тыс. м2 — на намывных территориях. По результатам 9 месяцев 2017 года в Василеостровском районе было продано 114,7 тыс. м2 жилья, в том числе 38% — на намыве, где представлено в основном жилье массового спроса. «Средняя цена этого предложения составляет 129,4 тыс. рублей за «квадрат», что на 18% выше среднего показателя по городу в этом классе», — сообщила руководитель КЦ Ольга Трошева. 

Конфисахор Александра 

Источник: Деловой Петербург